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土地增值税减免税备案
来源: 编辑:凤山县政府网管理员 时间:2016-07-04

土地增值税减免税备案
 

土地增值税减免税备案

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:土地增值税减免税备案

(一)性质:非行政许可

二、设定依据

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕006号)第十一条规定:“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。”《国务院办公厅关于保留部分非行政许可审批项目的通知》(国办发〔2004〕62号)对此审批项目予以保留。

三、实施权限和实施主体

主管地方税务机关

四、行政审批条件

纳税人出售普通标准住宅增值额未超过应扣除项目金额之和20%免征条件:

(一)建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的。

(二)享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上; 

2.单套建筑面积在144平方米以下;

3.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。

(三)因城市规划自行出售房地产免征条件:因城市、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产。

五、实施对象和范围

出售普通标准住宅增值额未超过应扣除项目金额之和20%或者因城市规划自行出售房地产的纳税人

六、申请材料

(一)纳税人出售普通标准住宅增值额未超过应扣除项目金额之和20%免征土地增值税申请材料目录:

1.《税务审批项目报送材料清单》;

2.《减免税申请表》;

3.工商营业执照和《税务登记证》(副本)及复印件;

4.财务会计报表、纳税申报表;

5.房地产开发合同(或合建协议书);

6.土地受让合同;

7.建设项目计划批复文件;

8.建设工程规划批复;

9.普通标准住宅设计图纸;

10.根据税务机关要求填写的《普通标准住宅审核表》。

(二)因城市规划自行出售房地产免征土地增值税申请材料目录:

1.《税务审批项目报送材料清单》;

2.减免税申请表》;

3.工商营业执照和《税务登记证》(副本)及复印件;

4.财务会计报表、纳税申报表

5.政府部门下达的转让原房地产等批复文件;

6.规划建设方案;

7.污染扰民搬迁项目计划书;

8.转让房地产协议书;

9.《土地增值税纳税申报表》;

10.房地产价格评估报告;

11.有关的税费缴纳凭证(印花税、交易手续费、评估费等);

12.《国家征用、收回及搬迁企业转让房地产免征土地增值税审批表》。

以上材料一式一份,格式要求纸制(有电子文档请附上)。

七、法定办结时限和承诺办结时限

(一)法定办结时限:30个工作日

(二)承诺办结时限:28个工作日

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

不收费

十、咨询电话:0778-6812487